笔下文学

第九课 理财方法让财富增值的有效途径（第3页）

大师回答说“我当时就是看中了债券所具有的‘控制风险、收益稳定’的特征。”

“收益稳定？那是说债券没有风险？”有人提出疑问。

“当然不是，购买者在预定的投资期限内其投入的本金也有遭受损失的可能性。对于债券来说，突出的风险主要有就有这样几个：

（1）利率风险。债券是典型的利息商品，投资者投资于债券主要是期望获得比市场利率更高的收益，而当银行利率发生变化时，债券的价格也就必然向其相反方向变化，从而可能造成价差损失。

（2）物价因素。当物价上涨时，货币的购买力就下降，从而引起债券投资收益的贬值。当然若购买的是保值债券，则就不受到物价因素的影响。

（3）公司的经营风险。在持券期内，若发债企业由于经营管理不善和债务状况等原因造成企业的声誉和资信程度下降也会影响二级市场债券的价格，从而给投资者造成损失。

（4）时间风险。债券期限的长短对风险是不起作用的，但由于期限较长，市场不可预测的时间就多，而愈临近兑换期，持券人心理感觉就越踏实。这也是为什么利率水平相近的债券，期限长的价格就要低一些的原因。

（5）流动风险。指投资者将债券变现的可能性。市场上有冷热债券之分。对于一些热销债券，其成交量周转率都会很大。相反一些冷门债券，有可能很长时间都无人问津，根本无法成交。如果持券人非要变现，就只有大幅度折价，从而造成损失。

（6）违约风险。是指发债公司不能完全按期履行付息还本的义务，它与发债企业的经营状况和信誉有关。当企业经营亏损时，它便难以支付债券利息；而当偿债年份企业盈利不足或资金周转困难时，企业就难以按期还本。

不要忘记了，世界上没有只有收益没有风险的好事，只是风险的大小不一而已。”

富爸爸的金科玉律：

正是因为债券所具有的风险，所以在投资购买选择时，一定要注重技巧和方法，降低购买风险。择债券产品，以降低风险：

首先，选择多品种分散投资是降低债券投资风险的最简单办法。不同企业发行的不同债券，其风险性与收益性也各有差异，如果将全部资金都投在某一种债券上，万一该企业出现问题，投资就会遭受损失。因此有选择性地或随机购买不同企业的各种不同名称的债券，可以使风险与收益多次排列组合，能够最大限度地减少风险或分散风险。

采用这种投资策略必须注意一些问题：不要购买过分冷门、流动性太差且难于出手的债券，以防资金的套牢；不盲目跟风，抱定不赚不卖的信心，最终才有好收益；必须严密注视非经济性特殊因素的变化，如政治形势、军事动态、人们心理状态等，以防整个债券行市下跌，造成全线亏损。

其次，做顺势投资也可以降低风险。特别是对于小额投资者来说，谈不上操纵市场，只能跟随市场价格走势做买卖交易，即当价格上涨人们纷纷购买时买入；当价格下跌时人们纷纷抛出时抛出，这样可以获得大多数人所能够获得的平均市场收益。这种防范措施虽然简单，也能收到一定效益，但却有很多不尽人意之处。

如果债券市场价格走势不明显，投资者买入卖出纷乱，价格走势不明显，这时候，投资人可能无法做顺势投资选择，最好的做法便是以静制动，以不变应万变。这就要求投资者必须具备很深的修养和良好的投资知识与技巧。

既然债券是一种理财的方法，那它必然也是风险和收益并存的，投资人不可能妄想没有风险的收益，能做的就是尽量减少风险。只要你具备了债券理财所需的知识和独到的市场眼光，同样也能够像格林斯潘一样理财，实现财富梦想。

房地产投资：前景未明下见仁见智的选择

麦基向老怀特诉苦：“我已经工作了几年了，可是连一套房子的首富都拿不出来，因为这件事情，女朋友都跟我闹了好多次。我现在很后悔。”

“后悔？后悔和你女朋友在一起啊？”杰克的八卦因子被麦基的话引出来了。

“当然不是。我是后悔在我刚上大学的时候就是借钱也应该多买几套房子，要是那样的话，我现在连工作都不用了，房租都能养活我自己了。”麦基感慨地说。

杰克迫不及待地问：“哇，那我现在买来得及吗？”

“现在的房价不知比我上学的那会儿高出了多少倍了，不过你有钱的话买也是不错的。”麦基分析说。

“那买房子是稳赚不赔的生意吗？买房子的时候还需要考虑什么因素吗？”杰克问道。

马布里、麦基都摇头表示不知，然后一致把目光投向了一直在旁边的老怀特。

老怀特笑了笑说：“让魔杖告诉你们吧！”

三个年轻人发现见魔杖开始发声了，它就像老怀特一样讲起了故事。

财商魔法书：凡人会买房子

有一个叫做凡人的年轻人，他很有眼光，在他所在的城市还在开发的时候，凡人就把自己理财的思想投到了房地产上。现在的城市已经是国内数一数二的大城市了，他也成了一个靠房子发家的发富翁。

一次，凡人受一个大学的邀请给学生开了一堂“投资者的眼光”的讲座。当学生问及他的房产投资经验的时候，凡人告诉学生，作为投资者，购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。

“一般来说，相对与投资股票来说，投资房产，即使你只是一个中小投资者，也不影响获利。当然，你得掌握并运用好房产升值的希望因子。这就包括这些方面：

（1）交通状况。影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。这就要求投资者仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。

（2）周边环境。包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。

（3）物业管理。以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低。

（4）配套设施。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。

当然，房产升职还与房屋品质、期房合约、经济周期等因素密切相关。如果你不了解这些因素，那就只能被沉浮的房市淹没。”

富爸爸的金科玉律：