笔下文学

第181章 房地产宏观调控（第2页）

“孩子大了，让他自己住吧。”

“好吧，开三间。”

“爸爸，我们下午去哪儿玩？”

“去灵隐寺吧。”

“灵隐寺有什么好玩的，我不想去。”

“小彬，你爸爸是做生意的，到杭州一定要去灵隐寺，让佛祖保佑你爸爸生意兴隆，财源滚滚。”王珊说。

“好吧，去灵隐寺。”

“小孩子到了灵隐寺不要乱说话。”

“知道了。”

王珊其实想和杜总住一间房，拿孩子当挡箭牌，分开这么久，想破镜重圆不是那么容易。王珊父亲虽然退休了，影响力还在，大树底下好乘凉，杜总暂时还不想失去这棵大树。

今天是周末，天气也挺好，通往灵隐寺的路水泄不通，不到两公里的山路，车辆一辆跟着一辆，像蜗牛一样爬行，路两旁的人行道上也全是人，公交车上的乘客忍耐不住，让司机开门下来走，一年四季，只要天气好，去灵隐寺的路天天如此。

有山有水风景才好，一马平川的大平地总觉得少点什么，虽然山会阻挡道路，交通有所不便，想要风景好，没有山不行。武林山、飞来峰有山有水，天竺路两旁长满了树，路两旁山泉水水流淙淙，几棵高大的香樟树，最大的一棵树龄超过500年。

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杜总儿子和王珊回英国了，杜总忙，没有时间送，他让司机把他们娘俩送到机场。

杜总想把长江华成集团做到房地产前10强，难度不小，这两年，前期经济刺激计划带动房地产市场过热，全国各地房价上涨速度很快，通胀持续上升，国家开始进行房地产宏观调控，各地纷纷出台调控措施，遏制房价过快上涨。

“杜总，截止6月份，集团合同销售金额221。14亿元，同比下降15。72%，实现合同商品房销售面积129。67万平方米，下降17。8%，新开工面积89。31万平方米，下降21。6%，供给端、需求端全面收紧，形势不容乐观。”会议室里，一名高管正在向杜总汇报工作。

“本轮房地产调控力度很大，超出我们的预想，一、二线城市都出台了提高首付比例、限制贷款、限制购房等措施，我们的日子不太好过。”杜总说。

“是啊，其他房地产企业也不比我们好到哪儿。”

“看来，我们年初对本轮房地产调控的估计有些乐观了，指标定得有点高了。”另外一名高管说。

“杜总，我们接下来怎么办，是全面收缩一下，还是调整经营策略，请您指示。”

“宏观调控我们经历好几次了，全面收缩不可取，我们不能只看到眼前的困难，目光还是要放长远一点。集团上半年业绩有所下滑，我相信困难是暂时的，我们是上市公司，不能遇到点困难就退缩，全年销售目标不变，下半年要重点抓好提质增效，充分挖掘内部潜力，增强自身造血能力，向管理要效益。”杜总说。

“杜总说的对。”

“杜总说的有道理。”

“杜总，您说的对，我们不能遇到困难就退缩，但是，集团现在短期债务有点多，现金流也不充裕，资金回笼时间从60天延长到了90天。”财务总监说。

“我知道财务部门有点难，财务部门在现金流方面要继续推行以收定支、先收后支、收大于支，保证现金流安全不是财务一个部门的事，销售端更要发力，加快回款速度。”杜总说。

“本轮宏观调控在供给端调控力度很大，最近两个月，银行贷款明显收紧，房地产信托、房地产债券融资也全面收紧，现在银行对开发商资质审查很严格，对资金不到位的房地产开发项目直接断贷。”财务总监说。

“马总监，你说来说去就是账上没钱吧？”杜总说。

“是，账上没钱。”

“贷款不好贷，资金回笼慢，债券融资收紧，我们可以搞定增啊，向证监会申请定向增发，50亿够了吧？”

“50亿够了。”

“如果资金问题解决了，那就继续扩大地产项目开发，全年销售目标保持不变，我们来他个逆势增长，弯道超车。”

“是，杜总。”

杜总的高管团队还是原来的老班底，杜总喜欢用熟人，不喜欢用新人，熟人了解，用起来方便，最主要是执行能力强。

杜总的激进扩展政策，高管们不是没有想法，他们不愿意扫杜总的兴，也不敢提反对意见。杜总这种高杠杆、高负债、高周转的扩张策略，得益于城市化进程中的土地、金融、人口红利，如果行情好，房子好卖，通常都不是问题，一旦市场不好，行情下行，风险就比较大。

这一天，市工商联召集几位具有房地产背景的执委开会，杜总也去了，杜总事先不知道开什么会，也没到开会时间，应该是临时召开的会议。

“三位执委，我先介绍一下，这位是城建局办公室主任王丹，王丹主任今天列席会议，把大家临时召集在一起，开个短会。”工商联主席说。

“大家好，我是城建局王丹。”王丹是四十多岁中年女性。

“今天的会议没有什么特别议题，就是前段时间鹏龙置业老板跑路，留下几个烂尾楼盘，业主维权，闹得挺厉害，找三位来商量商量。”工商联主席说。

“鹏龙置业的事不是已经解决了吗？”杜总问。